Kinnisvara ostmine on oluline samm, mida tuleks hoolikalt kaaluda. Meie kinnisvaraostu protsess on kliendi jaoks lihtne ja selge ning meie meeskond aitab kõigis küsimustes.
Kinnisvara ost algab tavaliselt maakleri valimisega. Valige usaldusväärne maakler, kes aitab teil leida sobiva kinnisvara, selgitab kõiki olulisi aspekte ning vastab kõikidele küsimustele. Oleme valmis aitama teid kõigis kinnisvara ostuga seotud küsimustes.
Järgmine samm on juristi kaasamine. Jurist aitab teil mõista kõiki olulisi õiguslikke aspekte ning tagab, et kõik dokumendid oleksid korrektsed ja täidetud. Meie meeskond saab soovitada usaldusväärseid juriste, kes aitavad teil kõigis õiguslikes küsimustes.
Kui olete leidnud sobiva kinnisvara ja olete sellega rahul, tuleb sõlmida ostu-müügi leping. Lepingus tuleb määratleda kõik tingimused, sealhulgas hind, maksetingimused ja tähtajad. Aitame teid lepingu koostamisel ning tagame, et kõik olulised tingimused oleksid määratletud.
Võtke maakleriga ühendust
Rääkige meile oma kinnisvaraga seonduvatest plaanidest ning viime teid kokku maakleriga.
Kulud ja finantseerimine
Pank ja laen
Kinnisvara ostmine võib olla suur väljaminek ning seetõttu on sageli vajalik kasutada laenu. Laenu saamiseks tuleb pöörduda krediidiasutuse poole, kes hindab taotleja maksevõimet ning otsustab, kas ja millises mahus laenu anda. Laenu väljastamisega kaasnevad mitmed kulud, nagu intressid ja deposiidid, mida tuleb enne laenu võtmist hoolikalt kaaluda.
Laenulepingu sõlmimisel tuleb täpselt välja selgitada, millised on laenu tagasimaksmise tingimused ning millised on laenu võtmisega kaasnevad kulud. Näiteks võivad laenuvõtjale tekkida lisakulud juhul, kui ta soovib laenu ennetähtaegselt tagasi maksta või kui ta ei suuda laenu tagasi maksta vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele.
Notar ja maksuamet
Kinnisvara ostmine nõuab sageli ka notari teenuseid. Notar kinnitab kinnisvara omandiõiguse ülemineku ning koostab vajalikud dokumendid, mis tuleb enne tehingu lõpuleviimist allkirjastada. Notaritasud võivad varieeruda sõltuvalt tehingu suurusest ning notari teenuste mahust.
Lisaks notarile tuleb kinnisvara ostmisel arvestada ka maksuameti nõudmiste ja kuludega. Näiteks tuleb tasuda maamaksu ning vajadusel ka kinnisvaramaksu. Maksuamet võib ka nõuda täiendavaid makse, kui tehinguga seoses tekib mingeid erisusi.
Kulud
Peamised kulud on seotud kinnisvara ostuhinnaga, laenulepingu sõlmimisega, notari tasudega ning maksudega. Lisaks võivad tekkida ka remondi- ja hoolduskulud, kui kinnisvara vajab renoveerimist või parandamist.
Kinnisvara seisukord ja energiatõhusus
Kinnisvara ostmine on suur investeering, seega on oluline veenduda, et ostetav vara on heas seisukorras. Kinnisvara seisukord on üks olulisemaid tegureid, mida tuleks arvestada, kuna see mõjutab otseselt vara väärtust ja tulevasi remondikulusid. Seisukorra hindamisel tuleks pöörata tähelepanu hoone vanusele, remondi ajaloole ja hooldusele. Kui maja on vanem, võib see vajada rohkem hooldust ja remonti.
Lisaks kinnisvara seisukorrale on oluline ka energiatõhusus. Energiatõhusus on oluline nii keskkonna kui ka rahalise seisukohalt. Kui kinnisvara on energiatõhus, siis on võimalik säästa küttekuludelt. Energiatõhususe hindamisel tuleks pöörata tähelepanu hoone isolatsioonile, õhuniiskusele ja päikesevalguse kasutamisele.
Kui hoone isolatsioon on nõrk, siis kaob soojus kergesti hoone seintest ja katusest ning seega suureneb küttekulude arve. Seega on oluline veenduda, et hoone isolatsioon vastab nõutavatele standarditele.
Niiskus põhjustada hallitust ja seente kasvu, mis võib mõjutada hoone ja teie tervist.
Kui hoone on hästi orienteeritud päikese suhtes, siis saab päikesevalgust kasutada kütteallikana. Näiteks võib päikeseenergia abil soojendada vett või kasutada päikesepaneele elektri tootmiseks. Seega on oluline veenduda, et hoone on hästi orienteeritud päikese suhtes.
Dokumentatsioon ja seadused
Kui dokumentatsioon ei vasta nõuetele, võib see märkimisväärselt raskendada või isegi takistada kinnisvara müüki või ostu.
Meie kinnisvaraalane juriidiline nõustamine aitab teil mõista, millised dokumendid on vajalikud ja millised nõuded peavad täidetud olema. Meie ekspertide abiga saate kogu kinnisvara seadustamise protsessi läbi viia kiiresti ja tõhusalt.
Kinnisvara seadustamine hõlmab ehitus- ja kasutuslubade taotlemist, ehitiste seadustamist ja dokumentatsiooni korrastamist. Meie kinnisvaraspetsialistid aitavad teil vajalikke dokumente koguda, täita ja esitada ning tagavad, et kõik nõuded on täidetud.
Uusarendused
Uusarendused on tavaliselt ehitatud uusimate standardite järgi ning saate kindel olla, et korter vastab kõigile kaasaegsetele nõuetele. Meie kinnisvaramaakler on hästi kursis uusarenduste turu ja trendidega ning aitab teil leida sobiva korteri vastavalt teie eelistustele ja eelarvele. Samuti aitab maakler teil ka leida sobiva notaribüroo, et tagada, et kõik tehingud on õiguspärased ja korrektsed.
Kinnisvara liigid
Kinnisvara ostmine on suur investeering, mis nõuab hoolikat kaalumist ja planeerimist.
Korter
Korter on üks kõige levinumaid kinnisvara liike Eestis. Korterit ostetakse sageli esimeseks elukohaks või investeeringuks. Korterid võivad olla erineva suuruse ja hinnaga. Üldjuhul on korterid asustatud linnades ja neil on hea ühistranspordiühendus. Kortereid on võimalik osta nii uusarendustest kui ka vanematest hoonetest.
Maja
Maja on suurem kinnisvara liik, mida ostetakse sageli pereelamiseks või suurema investeeringu tegemiseks. Majade hinnad varieeruvad oluliselt sõltuvalt asukohast, suurusest ja seisukorrast. Majad on tavaliselt asustatud linnade lähedal või maapiirkondades. Majadel on sageli suuremad hooldus- ja remondikulud.
Ridaelamu
Ridaelamu koosneb mitmest korterist, mis on ühendatud ühe hoonega. Ridaelamute ostmine on lihtne ja kiire ning neid on võimalik osta nii uusarendustest kui ka vanematest hoonetest.
Maa
Maa on kinnisvara liik, mida ostetakse sageli investeeringuks või ehitamiseks. Maa hind sõltub asukohast ja sellest, kas sellel on ehitusluba või mitte. Maa ostmisega kaasnevad sageli erinevad õiguslikud küsimused ja lubade taotlemine.
Suvila
Suvila ostetakse sageli suvitus- või puhkekohana. Suvilad asuvad tavaliselt maapiirkondades ja neil on sageli oma aed või maatükk. Suvilatel on sageli erinevad hooldus- ja remondikulud.